Сарфи назар аз таваҷҷӯҳи зиёд ба амволи ғайриманқули логистика, ба назар чунин мерасад, ки як қисми бозори корбарони Ҳолланд авҷи худро паси сар кардааст. Соли гузашта, бори аввал аз соли 2013, талаботи корбарон коҳиш ёфт, амволи ғайриманқули логистикӣ ба таври назаррас камтар сохта шуда буд ва таъминоти марказҳои тақсимот ва ҷойгоҳҳои нигоҳдорӣ боз ҳам афзоиш хоҳад ёфт. Бо вуҷуди ин, амволи ғайриманқули логистикӣ барои сармоягузорон ҷолиб боқӣ мемонад. Ин аз таҳлили NVM Business маълум аст.
Тибқи маълумоти NVM Business, ширкатҳо дар соли 3.15 тақрибан 2020 миллион м² амволи ғайриманқули логистикиро гирифтанд, ки нисбат ба соли қаблӣ 8% кам шудааст. Ин на танҳо ҷойҳоеро дар бар мегирифт, ки дар бозори озод ба иҷора гирифта ва фурӯхта мешуданд, балки биноҳоеро низ дар бар мегирад, ки худи ширкатҳо ба ҳисоби худ сохтаанд, ба истилоҳ худсохтмон. Далели он, ки фурӯш то ҳол тавонист сатҳи муносибро нигоҳ дорад, қисман ба хароҷоти чаканаи онлайн вобаста буд, ки аз сабаби пандемияи корона якбора боло рафт. Ин ба талабот ба амволи ғайриманқули логистикӣ таъсири мусбӣ расонд.
Инчунин ҳайратовар буд, ки дар соли гузашта марказҳои тақсимоти камтар ба сохтмон ҷалб карда шуданд. Дар маҷмӯъ, тақрибан 2.4 миллион м² ба марҳилаи сохтмон ворид шуд, дар муқоиса бо 3.16 миллион м² дар соли 2019. Камшавии назаррас ба амал омад, махсусан дар марказҳои тақсимотӣ бо масоҳати 30,000 м² ва бештар аз он. Дар тавозун, захираи умумии амволи ғайриманқули логистикӣ дар Нидерландия 2.28 миллион метри мураббаъ афзуда, ба 40.9 миллион метри мураббаъ расид. Ин ба он сабаб буд, ки баъзе марказҳои тақсимоти кӯҳна низ аз захираҳо гирифта шуданд.
Дар баробари ин, таъминоти марказҳои тақсимотӣ бояд якбора зиёд шуда, аз 867,000 ҳазор метри мураббаъ то 3.5 миллион метри мураббаъ афзоиш ёбад. Пешниҳод ҳамчун фоизи ҳаҷми умумии захираҳо низ афзоиш ёфта, аз 6.7% дар соли 2019 то 8.4% дар охири соли 2020 афзоиш ёфт. Сабаби муҳими афзоиши сатҳи ҷойҳои холӣ ин он буд, ки амволи ғайриманқул дар зери хатар қарор дошт. гирифта, то бе амнияти пешакии ичора. Афзоиши таъминот бештар дар Брабант ва Лимбург буд. Дар Ҳолландияи Ҷанубӣ низ васеъшавии назаррас ба амал омад.
Гарчанде ки таносуб дар бозори корбарон бо пешниҳоди бештар аз талабот мувофиқ набуд, бозори амволи ғайриманқули логистикӣ барои сармоягузорон хеле ҷолиб буд, ки соли гузашта дар ин қисми бозори биноҳои тиҷоратӣ маблағи рекордӣ сармоягузорӣ кардаанд. Дар маҷмӯъ, сармоягузорон марказҳои тақсимотро ба маблағи 3.44 миллиард евро хариданд. Сармоягузорони хориҷӣ барои аксари ин сармоягузориҳо масъул буданд.
Манбаъ: NVM